Генподряд и технадзор - генподрядные строительные организации, договор технадзора, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьте себя к существенным денежным расходам – строительство стоит дорого. Простое строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует значительных денежных вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Не опускайте руки, выход есть, и этот выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство смогут оформить представители обеих категорий.

Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма компании, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых важных: им может стать и собственник будущего помещения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет почти невыполнимой задачей. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это еще одна проблема. Все это отнимает огромное количество времени, тем более у человека далекого, непрофессионала в сфере строительства. Строительный процесс будет двигаться гораздо быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. Несомненно, данные услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии станет то, что данная фирма также станет производить технадзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. Потому генподряд строительства – обязательный элемент многих проектов.

В сумму кредита следует заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. На генподряде экономить нельзя, поскольку функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Сначала вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость строительных материалов. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и трудностей. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть затраты на решение таких затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчетах стоимости строительства. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.